Kurzzeitvermietung: Wie man die Rentabilität berechnet und Kosten berücksichtigt

Die Kurzzeitvermietung ist eine beliebte Investitionsstrategie in der Immobilienbranche, insbesondere in Ferienorten. Sie kann hohe Einnahmen bringen, erfordert jedoch auch erheblichen Zeit- und Geldaufwand. In diesem Artikel betrachten wir ein Beispiel zur Berechnung der Rentabilität einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung, analysieren die wichtigsten Kostenfaktoren und schätzen, wie viel Zeit und Geld in die Verwaltung eines solchen Geschäfts fließt.

Beispiel: Berechnung der Rentabilität einer Ferienwohnung

Annahmen im Beispiel:

• Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Ferienstadt.
• Kaufpreis der Wohnung: 100.000 USD
• Durchschnittlicher Mietpreis pro Nacht in der Hochsaison: 120 USD
• Durchschnittlicher Mietpreis pro Nacht in der Nebensaison: 80 USD
• Auslastung in der Hochsaison (5 Monate): 80 % (24 Tage pro Monat)
• Auslastung in der Nebensaison (7 Monate): 30 % (9 Tage pro Monat)

Berechnung des Einkommens:

• Einnahmen in der Hochsaison: 5 Monate × 24 Tage × 120 USD = 14.400 USD
• Einnahmen in der Nebensaison: 7 Monate × 9 Tage × 80 USD = 5.040 USD
• Gesamte Jahreseinnahmen: 14.400 + 5.040 = 19.440 USD

Bruttorendite (ohne Kosten): 19.440 / 100.000 × 100 % = 19,44 %

Hauptkosten für den Eigentümer

Um die Netto-Rendite zu berechnen, müssen alle unvermeidlichen Kosten berücksichtigt werden:

• Plattformgebühren (z. B. Airbnb, Booking): 3.420 USD
• Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet usw.): 2.400 USD
• Reinigung und Instandhaltung: 2.250 USD
• Steuern: 1.140 USD
• Reparaturen und Abschreibung: 1.000 USD
• Versicherung: 300 USD
• Gesamtkosten pro Jahr: 10.510 USD

Nettoertrag und Rendite

• Nettogewinn pro Jahr: 19.440 – 10.510 = 8.930 USD
• Nettorendite: 8.930 / 100.000 × 100 % = 8,93 %

Zeitaufwand

Die Verwaltung einer Wohnung zur Kurzzeitvermietung ist zeitintensiv:

• Gästekommunikation, Buchungsmanagement: ca. 10–15 Stunden pro Monat
• Organisation der Reinigung, Qualitätskontrolle: ca. 5–10 Stunden pro Monat
• Lösung unerwarteter Probleme (Reparaturen, Beschwerden): bis zu 5 Stunden pro Monat
• Gesamtzeitaufwand: 20–30 Stunden pro Monat pro Wohnung

Fazit

Die Kurzzeitvermietung kann ein lukratives Geschäftsmodell mit einer Jahresrendite von ca. 10 % sein, erfordert aber aktives Engagement und sorgfältige Planung. Die Berücksichtigung von Saisonalität, laufenden Kosten und zeitlichem Aufwand ist entscheidend für realistische Erwartungen.

Wenn Sie bereit sind, Zeit und Energie zu investieren, kann diese Strategie lohnend sein. Andernfalls sollten Sie prüfen, wie wertvoll Ihre Zeit ist: Wenn Sie keine anderen Tätigkeiten haben, könnte es sinnvoll sein, selbst aktiv zu bleiben. Ist Ihre Zeit jedoch kostbarer, kann die Zusammenarbeit mit professionellen Verwaltungsfirmen sinnvoll sein. Diese verlangen in der Regel 25–40 % der Einnahmen für ihre Dienstleistungen.